- Недвижимость на Пхукете - http://estate.thai-sale.com -

Стоимость недвижимости в Тайланде

Posted By estate On 09.10.2014 @ 12:36 In Blog | No Comments

Стоимость недвижимости в Тайланде

Расчет конечной стоимости недвижимости в Таиланде

Большинство застройщиков зачастую пользуются методами существенного занижения продажной стоимости недвижимости для привлечения покупателей. Для получения полной картины стоимости объекта строительства необходимо разобраться в особенностях ценообразования.

Основные факторы, оказывающие влияние на конечную стоимость недвижимости в Тайланде:

- включение в общую цену мебели

Стоимость всего пакета мебели может быть уже включена в конечную стоимость проекта. Но может быть и вынесена в отдельный пункт расходов. Так дополнительные расходы на то чтоб меблировать дом с общей площадью 100-150 кв.м могут составить от 700 тыс. до 1,5 млн.бат. Для постсоветского пространства нехарактерно включение меблировки в стоимость квартиры, а вот для Таиланда это обычная практика. Здесь дома продают уже, как правило, полностью подготовленные к заселению.

Тайланд недвижимость Цены

- еще один метод занижения стоимости — внесение в отдельную графу расходов строительства бассейна. Постройка бассейна может увеличить конечную стоимость проекта еще на 500-800 тыс.бат. Например, строительство бассейна стоит 25 000 бат/кв.м, значит бассейн площадью 7х3м обойдется вам в 525 000 бат.

Тайланд недвижимость Цены

- важно так же учесть количество и размеры дополнительных платежей. Не все платежи вносятся в конечную стоимость объекта недвижимости.

- к дополнительным затратам относится так же амортизационный фонд. Он состоит сумм около 50-100 тыс. бат, которые вносятся владельцами квартир на счет управляющей компании и в дальнейшем используются для общих нужд (озеленение прилегающей территории, ремонт дороги, обустройство территории общего пользования). Решения о тратах из этого фонда принимаются на общих собраниях жильцов дома.

Тайланд недвижимость Цены

- следующая статья расходов — коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей для коттеджных поселков устанавливается управляющей компанией и составляет от 50000 до 150000 бат за год. Данные платежи используются для хозяйственных нужд поселка (уход за общим бассейном, садом, оплата охраны, уборка и вывоз мусора).
Необходимо так же уточнить по какому тарифу оплачивается электричество в вашем коттеджном поселке, так как в некоторых проектах тариф на электричество индивидуальный и отличается от государственного.
Оплата коммунальных платежей производится раз в год, реже за два года вперед. Сумма платежей вносится при оформлении права собственности на недвижимость.

Тайланд недвижимость Цены

- расходы по подключению к коммуникациям (подключение счетчиков воды и электроэнергии, кабельного телевидения, интернета) так же вносит покупатель и они не включаются в общую стоимость проекта. Суммы небольшие (около 15-30 тыс.бат), но и на них стоит обратить внимание.

Тайланд недвижимость Цены

- сумма налогов на переоформление прав собственности всегда рассчитывается отдельно и, как правило, делится в равных долях между продавцом и покупателем объекта недвижимости. Иногда бывает, что покупатель выплачивает налог на оформление, а продавец оплачивает бизнес налог. Сумма всех налогов на переоформление составляет 5,5% от общей продажной стоимости объекта. Продажная стоимость объекта недвижимости будет заявлена продавцом в Земельном Департаменте. Вы можете уточнить размер этой суммы непосредственно у продавца.

- оформление права собственности на юридическое лицо.

В Таиланде при приобретении и переоформлении недвижимости необходимо зарегистрировать тайскую компанию. Расходы на регистрацию так же полностью возложены на покупателя и составляют 60-80 тысяч бат.

Тайланд недвижимость Цены

После учета всех дополнительных расходов конечная стоимость объекта недвижимости, указанная изначально в прайс-листе, может вырасти на 10-20%. Так что не стоит торопиться сравнивать завлекательные предложения из рекламных буклетов и делать вывод на основании привлекательной цены в прайс-листах. Подойдите к вопросу выбора подходящего объекта недвижимости со всей серьезностью, сравните предложенные застройщиками варианты и тщательно просчитайте конечную стоимость каждого объекта. Возможно после этого вы остановите свой выбор на более дорогом объекте, но при этом в итоге сможете существенно сэкономить на дополнительных расходах.


Article printed from Недвижимость на Пхукете: http://estate.thai-sale.com

URL to article: http://estate.thai-sale.com/stoimost-nedvizhimosti-v-tajlande/

Copyright © 2014 SI Group. All rights reserved.